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JREIT取りまとめ、楽しみにしております

 投稿者：根強いファン  投稿日：2008年 6月28日(土)12時06分23秒
  ご返答ありがとうございます。
現在、自分は判断基準が決まらず、明確に自信を持てない為、JREITは強く買えていない状況です。

今後の投資方針では、商社などの資源系をホールドしつつ、代替資源系の銘柄を集めていこうかと思っています。
原油はさすがにそろそろ、一服かと思い、ヘッジ変わりにでANAを買ってみましたが、原油が止まりませんがｗ

以前は私も日本弱気でしたが、最近の世界のインフレ傾向と、各国のインフレ耐性値を見ると日本にアドバンテージを感じてきています。
長い目で見て、個別株では良い物はたくさんあるのではないかと。
AKAZUKIN様は、日本株は他国に比べてパフォーマンスが劣るとお考えでしょうか？
私は、そろそろ一旦転換期かと思ってます。 		 

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 投稿者：akazukin  投稿日：2008年 6月26日(木)21時13分25秒
  ご無沙汰しています。
いつもありがとうございます。

ご質問の件ですが、昨年ビ・ライフを90万円で売り抜けた私が、責任を持ってズバリお答えします。


「全くわかりません。」

＞考えがまとまらず評価が難しくて悩んでおります。

全く同感です。

おっしゃるように、何を基準にするかで、全く選択肢が変わってしまうからでもあります。

とはいえ、これは大変興味深いテーマですので、近々時間がある時にエントリーにまとめてみたいと思います。

今後ともよろしくお願いいたします。 		 
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6/25のＲＥＩＴの割安度世界比較の記事

 投稿者：根強いファン  投稿日：2008年 6月25日(水)22時37分39秒
  ご無沙汰しております。
6/25のＲＥＩＴの割安度世界比較の記事とても興味深く読ませていただきました。
世界的にもJREITはNVAを大きく上回っているという調査結果ですが、人くくりにJREITといっても玉石混合かと思われます。

JREITで順序付けを行おうと、利回りや保有資産の優劣、最近の意味不明なPOなどを考慮すると、考えがまとまらず評価が難しくて悩んでおります。
AKAZUKIN様としては、どのJREITが良さそうに見えますでしょうか？ 		 
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 投稿者：akazukin  投稿日：2008年 2月21日(木)07時22分43秒
  Anonyme@yaplogさん、こんにちは。
自国バッシングが好きな日本人は、基本的に自虐的な民族なのかもしれません。
私が昔より良くなったと思う点は、決まった型に押し込まれることが少なくなったいうことです。
今後ともよろしくお願いいたします。 		 
ケータイで撮った動画を掲示板に投稿

(無題)

 投稿者：Anonyme@yaplog  投稿日：2008年 2月21日(木)02時08分43秒
  クオリティー記事、いつも大変勉強させていただいております。先般の「最近は車も食べます」というご指摘、まさにその通りと思いました。ところで40年前に初版され最近復刊された故・高坂元京大教授著の新書を読んだ際に、40年前も今も、変わらないことはちっとも変わっていないな、という感想を持ちました。最近の自国バッシングの風潮に、とはいえきっといい方に変わったこともあるはずだ、だからこれからもきっと、振り返れば随分いい方向へ変わったのだな、というふうに思えるように、自分としては日々を淡々と過ごしていくしかないようです。まとまりのないことでお邪魔いたしました。今後益々のご健筆をお祈り申し上げます。（自分の方はどうも最近仕事の多忙を口実にさぼってばかりなのですが。サボると思考力が鈍りそうで怖いです）  
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 投稿者：akazukin  投稿日：2008年 1月12日(土)17時11分24秒
  ひよこさん、お久し振りです。
このような厳しい地合いの中で生き残っていらっしゃるのは、
リスク管理ができていらっしゃるからだろうと思います。

ほんの少しの経済的ゆとりが他人と地球環境を思いやる余裕を生むような
好循環が望ましいと思います。 		 
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(無題)

 投稿者：ひよこ  投稿日：2008年 1月12日(土)11時17分24秒
  AKAZUKIN先生こんにちは
今年も先生のクールな潮流分析？宜しくお願いします。
おかげ様で何とか(市場に)残ってる　ひよこです(汗
美しい国から・・魅力の乏しい国になってしまいましたが、
荒波の中に何か(埋蔵金)を見つけたいひよこです。
健康(素敵）に暮らせれば充分ですが・・ 		 
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(無題)

 投稿者：コロ助  投稿日：2007年12月27日(木)22時23分30秒
  さっそくのお返事どうもありがとうございました。

AKAZUKINさんは現金で買えるのにもかかわらずローンを組んだのですね。
借金をして土地と株を買えという考え方の藤巻さんと似ていますね。確かに１％台でお金が借りられるなんていうのは相当いい話なのかもしれません。

マーケットの予測の難しさは株をやって十分理解させられましたので手堅く行く予定ですがフラット３５は少し高すぎる気もします。今は、来年の夏まではあまり金利の上がらないように祈りつつ、１０年固定で組むつもりでいます。

もう少し少なめのローンでいきたかったのですが、日本株だけで運用していた私の資産は去年、今年と全くいい所がありませんでしたので（苦笑）

貴重なご意見どうもありがとうございました。 		 

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 投稿者：akazukin  投稿日：2007年12月26日(水)23時54分55秒 		編集済
  日本の長期金利は、6月に2％を超える寸前まで上がりましたが、その後は
下がり基調です。
9月以降アメリカが利下げに転じ、日本の景気減速もほぼ確実である今、
日銀は当分利上げ出来そうにありません。

それどころか次の総裁人事さえ五里霧中の状況で、来年政策金利が
利下げの可能性さえあります。

現状では株もＲＥＩＴも不振であり、機関投資家は運用難から債券需要が
高いところ、財政再建のため発行額自体は抑制気味で需給は基本的に
タイトですから、債券市場が大きく崩れる可能性は低く、長期金利は当面
せいぜい1.8％程度を上限に、低位で推移すると思います。

しかしながら、住宅ローンのような長期の資金調達においては、
マーケットを読んで調達期間・方法を決めるのは危険であり、
基本的には長期で固めるのが基本です。

私は現金で買えたのに、敢えてローンを組みましたが、それは
ローン控除を考慮すれば、実質金利は1％台であり、流動性を多く確保したほうが
得だと思ったからです。

但し、何時でも期限前返済できるオプションを持つと同時に、当初10年間は固定
としました。
もしも10年後に大きく金利が上がっていれば、全額返してしまえば良いからです。

コロ助さんの財政事情がわからないので、一概には言えませんが、
債券市場は時に急激に動くものですし、住宅購入は投資ではありません。

リスクを取って返済を少なくしようとするよりは、想定以上に多くならないよう
あくまで防衛的に設計することが、第一優先かと思います。 		 
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(無題)

 投稿者：コロ助  投稿日：2007年12月26日(水)23時10分35秒
  初めまして

いつも拝見させて頂いていますコロ助といいます。
私は来年の夏頃住宅を購入する予定でいます。
当然住宅ローンを組みます。

そこでAKAZUKINさんにお伺いしたいのですが、長期金利の動向は今後どのように動くと予想されるでしょうか？

今の低金利はそれほど長く続かないのでしょうか？

是非考えをお聞かせください。 		 
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